Как проверить продавца при покупке квартиры?

16 сентября 2025 11:12

22

0

Новости Справочная | Актуальные вопросы и ответы для жителей города

IrynaD.4354

Советы гражданам

Прежде всего определяемся - какие документы проверяем?
- Паспорт. Проверить действительность документа можно через Госуслуги. 
- Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав.
- Документы, которые устанавливают права на квартиру - например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
- Если недвижимость куплена в браке, а продавец указан как единственный собственник смотрим брачный договор или нотариальное согласие другого супруга на продажу.
- Если продавец был в браке на момент приобретения недвижимости, а сейчас в разводе с тем супругом - соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие на продажу от бывшего супруга.

Как проверять?  
- Семейное положение: если недвижимость была приобретена до брака или получена на основании безвозмездной сделки (дарение, наследство, приватизация и т.п.), согласие от супруга на продажу не требуется. Брачный договор тоже не нужен.  
- Долги: данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец - банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.

Какая еще информация влияет на последствия сделки?
- Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
- Если использован маткапитал, продавец должен был выделить доли детям и своему супругу. В противном случае сделка может быть оспорена.
- Если квартира в залоге, с нее до сделки нужно снять обременение. Хотя сейчас банки научились кредитовать заложенные в других банках объекты.
- Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП. Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту могут перейти к новому владельцу.  
- Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем. Стоит заранее оценить и понимать гипотетические проблемы.

Если еще остались вопросы, свяжитесь с нами, чтобы получить квалифицированную помощь!  
+79495004010  +79495004090  пр. Нахимова, 162