Мариуполь

Можно ли приватизировать квартиру в неравных долях?

вчера в 10:56

16

0

Новости

Справочная | Актуальные вопросы и ответы для жителей города

IrynaD.4354

Советы гражданам

Можно ли приватизировать квартиру в неравных долях?

Источник https://t.me/terBusinessmrpl/3689

Когда заходит разговор о недвижимости и, в частности, о жилье и его собственниках, особенно когда ситуация с его владением провоцирует кризис в отношениях, невольно вспоминаются знаменитые булгаковские строки - "они были обычные люди, но их испортил квартирный вопрос"... Отвечаем на вопрос: можно ли приватизировать - владеть квартирой в неравных долях?

❗️Да, можно. Если приватизируется жилое помещение на нескольких человек, то приватизация производится в общую собственность (с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет).
Ссылка ➡️ ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/b6b3ad6cfdf02e6fab52356db00a28d96b2cb9e8/).

🏡 Общая собственность бывает (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/):
- совместной (т.е. без определения долей)
- долевой (т.е. когда у каждого собственника определен размер его доли в праве).

❗️Но, в отношении приватизируемой жилой недвижимости совместная собственность может возникнуть только у супругов и только если они это установят брачным договором.
Ссылка ➡️ п. 3 ст. 244 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/) и ст.ст. 34 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/), 36 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/), 42 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/497f052f1260df20dcbb1700e0e71423cf350878/) СК РФ.

Поэтому, в отношении приватизации жилья можно утверждать, что если оно приватизируется на нескольких человек, то поступает в их общую долевую собственность.

А поскольку законом не регламентировано, что доли должны быть равными и приватизация происходит на добровольной основе (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/0b4f1305f8dd9fded8ee1eaf9008904a0758cbd6/), то получается, что свои доли стороны могут установить по соглашению любые.

❗️Но, если в приватизации участвует несовершеннолетний и его долю планируют установить в меньшем размере, чем у остальных участников приватизации, то необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

"Территория бизнеса.Мариуполь"
📍пр.Нахимова, 162
☎️ +79495004010