Что следует предпринять собственнику квартиры перед тем, как сдать ее в аренду

07 октября 2024 17:03

1102

0

Новости Справочная | Актуальные вопросы и ответы для жителей города

Админ

Советы гражданам

Что необходимо предпринять собственнику квартиры перед тем, как сдать ее в аренду?

1. Застраховать свою ответственность на случай причинения имущественного вреда соседям
Из судебной практики следует, что ответственность возлагается на собственника жилого помещения, поскольку он несет бремя его содержания, а договор найма регулирует исключительно отношения между ним и нанимателями его жилья. 

То есть, в случае течи водопровода или пожара ущерб соседям придется возмещать собственнику, а не арендаторам, и страховка здесь будет весьма кстати.

2. Установить запрет на регистрацию сделки с квартирой без своего участия.
В судебной практике найдется немало примеров того, когда собственники лишались своего жилья, сдав его жильцам на длительный период: свидетельства о праве собственности на недвижимость давно отменили, а подделать выписку из ЕГРН для злоумышленников не составит особого труда, впрочем и нотариальную доверенность, от имени собственника на продажу его квартиры, т.к. квартира во время действия договора найма находится в полном распоряжении жильцов. 

Пресечь эту проблему на корню позволит всего одно заявление в МФЦ - о включении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с квартирой без личного участия собственника (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

3. Зафиксировать внутреннюю обстановку квартиры и сделать подробную опись имущества, которое в ней находится
Пользуясь квартирой, наниматели могут причинить вред как внутренней отделке, так и имуществу, расположенному в жилом помещении (что иногда происходит).

Если же собственник потребует возместить ущерб, ему придется доказать факт его возникновения, но без надлежащих доказательств - в каком состоянии передавалась квартира жильцам, это не удастся сделать даже через суд.

Поэтому перед тем, как передавать ключи от квартиры жильцам, зафиксируйте на фото или видео внутреннюю обстановку квартиры.
С этим можно ознакомить нанимателей и приложить к акту передачи квартиры, чтобы они ознакомились и подтвердили достоверность своей подписью.

Хотите сэкономить свое время? Обращайтесь к профи. 
АЯКС-Мариуполь
Дом для каждого 

+7949 5000 730
ул. Энгельса 39