Недвижимость и родственные связи: что нужно знать перед сделкой? | СОВЕТЫ ГРАЖДАНАМ

10 февраля 2025 22:17

39

0

Новости Справочная | Актуальные вопросы и ответы для жителей города

Админ

Советы гражданам

Сделки с недвижимостью между родственниками — это удобно, но не всегда просто. 

Закон накладывает определенные ограничения, а налоговая может тщательно изучить детали. Разберёмся в нюансах:

Кто считается родственником?

Близкие родственники — это родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры (в том числе неполнородные). Если сделка заключается между такими родственниками, важно учитывать налоговые и юридические последствия.

Налоговая проверка

Если цена в договоре слишком занижена или сделка кажется фиктивной, налоговая может провести проверку. Например, если брат продал квартиру сестре по цене ниже рыночной, могут возникнуть вопросы.

Ипотека у родственников

При покупке квартиры у родственника в ипотеку банк может потребовать подтверждение, что продавцу есть где жить. Это делается для предотвращения фиктивных сделок.

Налоговый вычет

Если вы покупаете квартиру у близкого родственника, налоговый вычет вам не положен. Исключение — если покупателем является супруг, не связанный с продавцом родственными узами.

Сделки с детьми

Сделки с участием родителей и детей запрещены. Покупка жилья на материнский капитал у бабушки или других родственников может быть признана недействительной.

Сделки между супругами

Если недвижимость приобретена в браке, она считается совместной собственностью.

Однако, бывают случаи, когда один из супругов хочет передать свою долю другому, например, при разводе или для защиты имущества от возможных рисков. В таких случаях можно оформить договор дарения или брачный договор, но важно учитывать, что такие сделки могут быть оспорены в суде, если будут доказательства их фиктивности или попытки уклонения от обязательств.

Как избежать проблем?

• Проверяйте документы и историю недвижимости.
• Соблюдайте налоговые правила.
• Проконсультируйтесь с юристом перед сделкой.

Родственные сделки могут быть удобными, но только тогда, когда они оформлены правильно и соответствуют законодательству. В противном случае есть риск признания их недействительными, наложения штрафов или возникновения проблем с налоговыми органами. Оно вам надо? 

Компания "Территория бизнеса.Мариуполь"

пр. Нахимова, 162

☎️ +79495004010