Топ-схемы обмана при сделках с недвижимостью.

вчера в 14:31

10

0

Новости Справочная | Актуальные вопросы и ответы для жителей города

IrynaD.4354

Советы гражданам

1️⃣ При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» выбранную недвижимость. Знайте, такой договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца. 

❗️Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц - как правило,  добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно.

Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Её можно проверить с помощью QR-кода - при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.

2️⃣ Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше фактической - объясняет свои действия сниженным налогом. Покупатель соглашается и платит сумму, указанную в договоре, а остальную часть отдает на руки продавцу. С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой - т.к. в случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре.

❗️Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.

3️⃣ При продаже приватизированной квартиры, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире. После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение. 

❗️Перед покупкой запросите выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в этой квартире.

4️⃣ Также при продаже жилья злоумышленники могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в документе реквизитам.

"Территория бизнеса.Мариуполь"
📍пр.Нахимова, 162
☎️ +79495004010