Рекламные объявления: когда и где они незаконны? | СОВЕТЫ БИЗНЕСУ

20 марта 2025 18:28

45

0

Новости Справочная | Актуальные вопросы и ответы для жителей города

Админ

Советы бизнесу

Рекламные объявления зачастую можно видеть в подъездах, лифтах, фасадах многоэтажек. 

При этом размещение подобной информации строго регламентировано законом, потому как рекламная продукция не должна своим портить общий вид дома.  

Хотя, на практике эти требования не всегда соблюдаются.

Во-первых, размещение рекламных объявлений и вывесок на общедомовом имуществе разрешается только с согласия общего собрания собственников помещений этого дома. 

Такое решение принимается большинством голосов - 2/3 от общего количества проживающих (ст. 44, 46 ЖК РФ). 
Причем, собственники могут дать "добро" на использование общего имущества дома для установки рекламных конструкций за плату, утвердив соответствующий тариф на собрании. 

Тогда владелец рекламной конструкции (неважно, где она размещена - на фасаде, в лифте, на стенах подъезда и т.п.) должен будет заключить договор с управляющей организацией и в рамках него вносить регулярные платежи в пользу дома. 

Этими средствами могут распоряжаться только собственники, приняв решение на общем собрании - например, направить эти деньги на благоустройство дома или в счет оплаты текущих взносов на капремонт. 

Если же реклама размещена без согласия собственников, владелец объявлений обязан не только их снять, но и оплатить то время, в течение которого они фактически занимали общедомовое имущество. 

Следить за соблюдением правил размещения рекламных объявлений на общедомовом имуществе должна управляющая компания - это входит в её обязанности!  

Поэтому УК обязана принимать своевременные меры, чтобы подъезды, лифты и фасады подведомственных ей домов не использовались для размещения незаконных рекламных объявлений (в т.ч. очищать стены подъездов, лифты от них). 

Если же размещение рекламы причинило убытки общедомовому имуществу - например, возникла необходимость в окрашивании стен подъезда, их должен возместить владелец объявлений. 

Во-вторых, Закон о рекламе № 38-ФЗ не содержит специальных требований к рекламным объявлениям внутри подъездов (и лифтов в т.ч.). 

А вот распространение т.н. наружной рекламы (в т.ч. с использованием внешних стен, крыш и других конструктивных частей здания) подчиняется условиям статьи 19 Закона № 38-ФЗ. 

Прежде всего, должно быть получено разрешение муниципальной администрации на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. 

И по новым правилам, такое разрешение будет аннулировано, если владелец рекламной конструкции использует общедомовое имущество без согласия на то собственников помещений этого дома (Закон от 16.04.2022 № 106-ФЗ). 

Кстати, к  наружной рекламе относятся  информационные стенды, которые устанавливают управляющие организации на придомовой территории, возле подъездов - если на них размещаются объявления рекламного характера (распространяются печатным способом, направлены на привлечение внимания широкого  круга лиц). 

В таких случаях УК должна получить разрешение от муниципальной власти на эксплуатацию рекламной конструкции. 

А поскольку придомовая территория - это тоже общее имущество дома, то собственники помещений имеют право получать плату от управляющей компании за размещение рекламы на таких стендах.

"Территория бизнеса. Мариуполь"

пр. Нахимова, 162

☎️ +79495004010